Thử đi tìm 5 yếu tố có tác động tới thị trường bất động sản vào cuối năm 2021 và sang đầu năm 2022.
Có thể thấy rõ, giá xăng dầu tăng, giá vật liệu xây dựng tăng, giá vàng tăng, chứng khoán, tiền ảo… cũng tăng. Do đó, dự báo cuối năm 2021 và năm 2022, thị trường bất động sản sẽ cực kỳ sôi động.
Thứ nhất: Lạm phát tăng, nguồn cung bất động sản hạn chế
Với những gì đang diễn ra, sự mất giá của đồng tiền và lạm phát sẽ xảy ra trên phạm vi toàn cầu, trong đó có Việt Nam sẽ là điều khó tránh khỏi trong năm 2022 và 2023.
Trong tình huống ấy, bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn và cũng là nơi “cất tiền” an toàn đối với nhiều người.
Thứ hai: Dòng tiền được bơm thêm vào nền kinh tế
Chương trình phục hồi nền kinh tế với quy mô 800 nghìn tỷ đồng dự kiến sẽ được bơm vào nền kinh tế. Hoạt động bình ổn thị trường tiền tệ, tạo điều kiện cho dòng tiền từ nước ngoài đổ vào Việt Nam.
Một phần dòng tiền này sẽ đổ vào thị trường bất động sản.
Thứ ba: Giá của tiền ảo tăng cao kỷ lục.
Nhiều cá nhân, đã thu lợi nhuận khủng từ nguồn này và sẽ tìm cách chốt lời, rút một phần chuyển dịch vào đầu tư bất động sản, để đảm bảo không bỏ trứng vào 1 giỏ.
Thứ tư, sự tăng trưởng ngoạn mục của thị trường chứng khoán
Theo thống kê, có 1 triệu tài khoản chứng khoán được mở chỉ trong 10 tháng năm 2021. Như vậy, vì Covid nên nhiều người không dám đầu tư sản xuất mà tính đến kênh đầu tư nhanh. Cũng như với tiền ảo, sau khi chốt lời, nhiều người tiếp tục dịch chuyển dòng tiền sang bất động sản để có thêm kênh backup an toàn.
Thứ năm, nguyên vật liệu xây dựng tăng phi mã
Điều này chắc chắn tác động đến giá nhà trong thời gian ngắn tới. Giá nhà tăng sẽ kéo theo giá của thị trường bất động sản tăng phi mã.
Phân khúc tăng trưởng rõ nét nhất là nhà chung cư, sẽ khó tìm thấy các căn hộ dưới 2 tỷ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM. Tiếp theo đó là nhà phố, rồi biệt thự cũng sẽ tăng giá do tác động bởi thị trường vật liệu xây dựng.
Vũ Thắng
